범어역 라클라쎄 | 모델하우스 | 분양가 | 위치안내

범어역 라클라쎄 | 모델하우스 | 분양가 | 위치 안내

 

 

범어역 라클라쎄 조합원 모집이 시작됩니다

하루가 멀다 하고 TV 뉴스와 인터넷 등 언론을 통해서
부동산 시장에 대한 규제나 상황에 대한 소식을
어렵지 않게 접하고 있습니다.
추운 날씨만큼이나 정체되어 있어 문제라는
이야기들을 많이 하지만, 실제로 우리 주변을 보더라도
신축하는 매물에 대한 관심도는 끊이지 않고 있습니다.
얼마 전에는 청주의 한 아파트에서 추가 분양권을
선착순으로 취득할 수도 있다는 말이 현장에서 
밤을 세우는 것을 물론이요, 앞자리에서 대기하는
인원들에게는 천만 원 이상의 프리미엄을 주고라도
넘겨받으려고 한다는 일이 이슈가 되었는데요.
그만큼 새로운 거주지를 마련하기 위한 마음과
투자로 인해 수익을 얻으려는 행위는 
시대가 바뀌어도 변함이 없습니다.
물론 신축이라는 이유만으로 자동적인 선택을
결정짓는 것은 아니며, 외부의 환경적인 요인들을
바탕으로 종합적인 판단이 섰을 때 적극적으로
뛰어들게 되는 것인데요.
오늘은 이러한 현실을 반영하듯 최근 많은 분들의
관심을 받고 있는 범어역 라클라쎄에 대해서
자세히 설명드리고자 합니다. 
실제 사무실에 방문하시는 분들께서 가장 궁금해하시는
부분들 중에 하나는 현장 주변의 교통과 편의시설, 
조합원 가입을 위한 절차 등이라고 할 수 있는데요.
하나도 빠짐없이 낱낱이 공개해드릴 예정이니
지금부터 잘 따라오시기를 부탁드리겠습니다.

 

 

대구광역시 수성구 범어동 377-65번지 일원에
약 10,446.54평의 구역 계면적을 가지고 있는 이 곳은
제3종 일반주거지역과 학교 절대보호구역, 
공원 경관심의대상구역으로 지정되어 있습니다.
건축면적은 1,549.10평으로 16,56%의 건폐율을 보이며
총연면적이 39,766.42평으로 용적률은 279.66%를 보입니다.
지하 3층에서부터 지상 29층에 이르는 아파트로
10개 동 총 861세대가 들어설 예정인데요.
공동주택과 부대 복리시설, 근린생활시설이 함께 있는
단지라고 보시면 됩니다. 개별난방으로 운영되고 있기에
중앙이나 지역에 비해 난방의 자율성이 보장되고 있으며,
주차대수는 법정 677대인 것에 비해 총 1,141대가 가능하여
세대당 1.32대를 주차할 수 있는 넉넉한 공간이 마련될 예정입니다.
평형은 59형 431세대와 84형 430세대 두 가지로 나뉘며, 
이 중 59는 3가지 타입으로 분류되고 있어 입주자 분들에게 
보다 폭넓은 선택권을 안겨드리고 있다고 보시면 되겠습니다.
두 평형수는 최근 인기 있는 유형으로 
거의 같은 매물 수량을 가지고 있는데요.

 

아파트 동 간 거리가 먼 편이며 모든 동이 
남, 남서와 동향으로 지어져 있기 때문에 오전과 오후 
일조권이 보장될 수 있게끔 설계해놓았습니다.
범어역 라클라쎄의 장점 중 하나는 전 세대를 대상으로
소비자가 기준 2,000만 원 상당의 가전제품을 무상으로
제공하는 풀옵션을 꼽을 수 있습니다. 김치냉장고와
드럼세탁기, 에어컨은 물론이요 전기오븐과 빨래건조기,
전기 하이라이트 쿡탑을 비롯해 에어 드레서와 TV, 냉장고까지도
모두 포함되어 있는데요. 이 제품들은 입주 시 동등 성능 이상의
제품으로 변경될 수 있고, 냉장고와 TV는 공동구매방식으로
진행되고 있습니다. 거주지를 새로운 곳으로 옮길 때엔
장소뿐만 아니라 그 안에 채워지는 물품들도 새 것으로 
바뀌어서 이사했다는 느낌이 더 와 닿으실 텐데요.
여기에 수반되는 비용을 회사 측에서 처음부터 제공하기에
합리적으로 내 집 마련을 할 수 있다고 보시면 됩니다.
기본적인 정보를 안내해드렸다면 사회적인 요인에 기반하여
왜 이곳을 주목하셔야 하는지에 대해서도 함께 살펴보겠습니다.
매물을 구입할 땐 그 주변의 인구는 어떻게 되는지
필수적으로 살펴보게 되는데요.

 

2019년 7월을 기준으로 하여 대구광역시 수성구의 인구는
166,640세대 총 430,026명인데요. 세대당 약 2.58명이라고 
계산할 수 있습니다. 특히 당 사업지가 위치한 범어1동은 
16,801명으로 수성구 전체의 3.9%를 보이는데요.
특화된 상품공급 밑 경쟁력 있는 분담금으로 노후 아파트에 
살고 있는 인원들이 이주하고, 타 지역의 인구가 유입될 수
있도록 확보하는 데에 유리한 조건을 내세우고 있습니다.
특히나 수성에 거주하고 있는 사람들의 주거형태를 보면
아파트가 63.6%로 가장 높게 나타났고, 단독주택이 31.2%,
연립과 다세대가 4.5%를 보이고 있습니다.
또 무려 61.8%에 달하는 인원들이 자가로 소유하고 
있다는 사실이 수치로 보였는데요. 그 뒤를 월세와 전세가
잇고 있어서 꼭 자가 마련이 아니어도 월세와 전세를 통한
수익을 내고자 하는 분들에게 좋은 소식이 될 수 있습니다.
이와 더불어 수성구의 경우 2009년부터 2012년 가지 전입 대비
전출인구가 월등히 많았으나, 그 이후에는 주거환경과
교통 등 생활인프라가 지속적으로 개발되면서 유입인구가
점차적으로 늘어나고 있는 추세입니다.

 

단지 주변 입지 요건에 대해서도 그냥 지나칠 수 없는데요.
지하철 2호선 범어역이 200m 근방에 있는 것을 시작으로
3호선 구민운동장역은 350m, 동대구역은 2.4km 내에 있어 
대중교통을 이용하기에 접근성이 좋은 편입니다.
대형마트로는 하나로마트가 가장 가까우며, 이마트도 멀지 않은
거리에 위치하고 있는데요. 여기에 수성구청과 대구 고등법원,
대구시청과 동대구 세무서 등 관공서가 생활권 안에 
들어와 있어서 긴 시간을 들이지 않아도 한 공간에서 
업무를 처리할 수 있기에 용이합니다.
경북대 병원이 2.3km밖에 떨어져 있기 않기 때문에
혹여나 긴급한 상황이 발생하더라도 빠르게 의료서비스를
받아보실 수 있으며, 범어공원과 야시골 공원이 가까워
자연과 함께 여유를 만끽할 수 있는 기회도 주어집니다.
자녀를 두고 있는 부모님이시라면 학군에 대해서도 
자연스럽게 관심을 가지게 되실 것입니다.
범어 어린이집을 비롯하여 동도초등학교와 병설유치원이
도보 이동이 가능할 정도로 가까운 곳에 있는데요.
경신, 동도, 대구동중이 한 데 모여있고, 대구여고와 경신고
정화여고까지 어린이집에서부터 고등학교까지에 걸쳐서
다양한 학군이 이미 조성되어 있습니다. 

 

간혹 신축 입주를 원하더라도 주변에 교육시설이
충분하지 않아 망설이시는 분들이 많습니다.
아파트는 한 번 구입을 하면 장기적인 관점을 가지고
이사하시는 경우가 대부분이기 때문에 입주가 
시작되고난 후에야 부랴부랴 학교시설이 들어서는 것이
아니라, 이미 교육환경이 조성된 곳으로 간다는 점은
충분히 메리트로 다가올 수밖에 없는데요.
이처럼 기존의 노후 주택을 재정비하여 신도심을 
개발할 수 있다는 기대와 함께 사업지 주변으로 학군과
역세권, 생활편의시설이 확충될 것으로 기대되고 있는데요.
도로교통뿐만 아니라 지하철과 철도 교통을 통해
주변지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 
물론 요즘 소비자들께서는 다양한 정보에 빠른 편이시기
때문에, 업체 입장에서 무조건적으로 우리가 최고라고 
어필하는 것은 올바른 방법이 아니라고 생각합니다.
그래서 이번에는 당 사업지에 대한 장단점을 분석하면서 
종합적인 내용을 가지고 판단하시는데 도움이 되도록 하겠습니다.
먼저 앞서 말씀드린 바와 같이 교통과 각종 생활편의시설,
학군은 충분히 강점으로 인지되셨으리라 믿습니다.
여기에 주변에 공급된 일반분양 아파트에 비해 
조합원 모집 가격이 약 88% 수준으로 가격경쟁력에서 
우위를 보이고 있는데요.

 

이에 반해 사업지 주변이 낙후되어 있다는 인식과,
지역 주택조합아파트 사업은 리스크가 크다는
편견은 약점이라고 할 수 있습니다.
이는 사업지 주변 개발로 주거와 교통환경이 개선될
예정이며, 6.3 대책 이후 지역 주택조합 아파트의 안정성이
확보되었기 때문에 충분히 극복할 수 있을 것으로 보입니다.
또한 2019년부터 22년, 타사 아파트의 입주가 시작되고
8,265여 세대의 공급물량이 있어 수요층이 분산될 것으로
우려하시는 분들도 계실 것입니다. 이는 이 지역이 이미 학세권과
역세권 및 신도심 생활권에 있어 위치적인 장점을 가지고 
있을 뿐만 아니라 여기에 경쟁력 있는 조합원 모집 가격이라는
카드를 가지고 있기 때문에 이주 수요층을 확보하기에 유리합니다.
또한 특화된 상품을 공급하고 전방위적인 마케팅을 통하여 
수요층을 불러 모으는 효과를 증대시킬 수 있습니다.
수성구에는 노후된 주택과 아파트가 많기 때문에 신도심이
형성되었을 경우 수요층이 바로 유입될 가능성이 높은데요.
현재 구도심 개발에 있어서 관할 시에서 전폭적인 행정적 지지를
하고 있기 때문에 개발함에 있어서도 더 가속화될 것으로 예상됩니다.

 

또 민간택지의 분양가 상한제가 적용되었던 부분이
땅값을 상승시키는 요인을 제제한다는 명목 하에 
2019년 11월 6일을 기준으로 해제되었는데요.
적용을 해제하게 되면 땅값 상승 요인을 제제할 수 없고,
이로 인해 일반분양이 가능하여 분양가도 동반 상승하게 됩니다.
범어역 라클라쎄는 일반분양에 대한 분양가가 올라감에 따라
오히려 비용적인 부분에서 파격적인 경쟁력을 보이고 있습니다.
이는 한국감정원에서 발표한 월별 아파트 거래량 수치를 보아도
충분히 납득이 될 수 있는데요. 수성구는 지속적인 규제의 효과로
거래량 보합세를 유지하고 있습니다. 
2012년 1월부터 19년 7월까지 전세가는 무려 99.86%가 올랐고,
매매가는 113.74%가 상승한 것으로 나타났는데요.
지속적인 노후주택 개발과 주거환경 개선으로 현재도 
매매가와 전세가가 급상승하고 있음을 알 수 있습니다.
이 주변의 시세를 알아본다면 몇 번이나 반복해서 강조했던
가격 경쟁력이 뛰어난 부분도 이해가 되실 텐데요.
수성은 평균 시세가 평당 1,349만 원에 형성되어 있어, 
중구(1,213만 원), 달서구(883만 원)보다도 높아 1위를 차지합니다.

 

이는 사업지의 위치나 교통여건, 학군과 지역개발호재 및
생활편의시설에 따라 편차를 보이고 있습니다.
더 구체적으로 84평형을 기준으로 보았을 때
2019년부터 23년까지 수성에 들어설 입주예정 단지의 분양가를
비교해보도록 하겠습니다.
전반적으로 84형은 평당 1,407만 원에서 2,158만 원에 형성되어 
있는 것을 알 수 있는데요. 범어역 라클라쎄도 포함된 
이 곳은 뛰어난 입지여건과 앞으로 지속적으로 개발을 통해
생활인프라가 확충될 것은 물론 우수한 학군으로 지역 선호도가
매우 높은 편이라서 유효수요층이 쏠릴 것으로 예상되어 
투기과열지구로 지정되어 있습니다.
때문에 만촌 삼정그린코아 에듀파크의 경우에는 초기 분양가에
프리미엄이 33,000만 원까지도 올라간 사실을 알 수 있는데요.
그만큼 현재 기준으로만 보는 것이 아니라 장기적 관점으로
보고 다가갔을 때 투자할 가치가 충분하다는 것입니다.
이러한 상황을 반영하여 비교해보더라도 당 사업지는 궁전맨션의
시세와 비슷하기는 하지만 기존의 매물들과는 차별성 있게
풀 옵션과 파격적인 분담금을 제시함으로써 경쟁력을 갖추고 있습니다.

 

현재 이 주변을 다루고 있는 중개업소의 의견에 따르면
투기과열지구로 선정되고 분양가 상한제로 인해서 
일반분양이 주춤하고 있다고 하는데요.
본 사업지가 특화된 상품을 공급함으로써 지역 이슈화가
될 것으로 기대가 되고 있습니다.
더 나아가 시 전체를 보고 비교해보자면 84형의 평당 평균 시세는
807만 원에서 1,349만 원으로 보이고 있습니다. 이는 지역개발로 
인해서 시세가 급상승하여 최고점을 기록하고 있는 것으로 보이며,
너무 높은 매매가와 공급물량의 증가, 전매의 제한과 더불어
투기과열지구로 인한 대출 규제 등으로 실거래는 감소하고
보합을 유지하는 것으로 해석될 수 있습니다.
대구 내에 총 7개의 구와 1개의 군이 있는데요.
2018년 10월부터 올해 9월까지 대구시 자체적으로만
통계를 내었을 때 수성으로 전입하는 세대는 총 97,131세대였습니다.
같은 지역 내에서도 이렇게 유입되는 인구가 많지만,
편리한 교통으로 인해 타 지역에서의 이주도 높을 것으로
예상되고 있어 해당 매물 단지에 대한 관심도는 앞으로
더욱 높아질 것으로 점쳐지고 있습니다.

 

그렇다면 이런 좋은 조건들을 직접 받을 수 있도록
지역 주택조합아파트는 무엇인지에 대해서도
간략하게 설명해드리도록 하겠습니다.
우선 대구 및 경북지역에 6개월 이상 거주한 세대주 중에서
무주택자 또는 전용면적 85 ㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 
사람이 대상이 될 수 있습니다. 주택 소유와 관련해서는
세대주뿐만 아니라 세대별 주민등록표에 등재되어 있지 않은
배우자 등 세대원을 대상으로 충족되어야 합니다.
주민등록등본상 세대주가 아닌 경우에는 지역 주택조합
설립인가신청일 1년 전의 날 세대주로 변경 시에
자격을 인정받을 수 있으며, 신청일로부터 입주일까지 조합원의
자격을 유지한 자만이 해당된다고 보시면 되겠습니다.
단 소유와 관련하여 예외 기준도 존재하기 때문에
자세한 사항에 대해서는 사무실에 방문하셔서 상담을 통해
설명을 들으시는 것이 좋겠습니다.
우선 토지를 확보라고 시공사와의 약정이 모두 완료된 후 
추진위원회가 구성되며, 주택조합규약을 작성하고 조합원 모집과
설립인가, 사업계획 승인받고 나서 착공하게 됩니다.

 

 

주택 청약통장이 없어도 되기에 청약경쟁 순위와는 관계가 없는데요.
일반분양주택보다 가격이 저렴하고, 호수 배정도 양호하다는 장점이 있습니다.
범어역 라클라쎄는 12월 6일부터 조합원을 모집할 예정으로,
20년 11월 창립총회를 시작으로 하여 22년 5월 착공,
2025년에 준공 및 입주를 목표로 사업을 계획하고 있습니다. 
이는 사업 진행과정에서 변동이 있을 수 있지만, 앞서 살펴보았던
여러 측면을 고려하신다면 초반에 조합원으로 동참하는 것이
합리적인 선택이라고 할 수 있습니다.
현재 시공참여 의향사로 현대건설이 있어 보다 탄탄한 입지를
다질 것으로 예상되어 주목받고 있는데요.
추가 문의사항이 있으신 경우에는 언제든지 문의하시면
친절하게 답변드리도록 하겠습니다.

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범어역 라클라쎄